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打炒房 金管會三管齊下緊盯

響應政府打炒房的決心，金管會將三管齊下嚴控。金管會主委黃天牧3日指出，打炒房金管會陸續祭出措施，一是對銀行進行房貸專案金檢、二是銀行在房貸、土建融八大疏失改善要落實、三是進行場外監控，金管會將緊盯不動產授信逾放、建築放款總額上限、存放比、不動產授信備抵呆帳提存率等指標。黃天牧表示，2020年11月24日已預告過會對國銀進行專案檢查，而專案檢查查核重點會放在風險比較高的餘屋貸款、土建融、豪宅貸款，包括央行查核重點也會同樣重視，但不會影響到一般民眾購屋貸款。另外，黃天牧指出，11月3日國銀總經理會議中銀行局局長莊琇媛與各家銀行總經理已討論過銀行授信管理問題、也提醒了8大授信缺失，已在11月20日發文給各銀行、11月24日宣布將針對這幾類案件進行列為金檢重點。所謂的銀行房貸、土建融八大常見疏失，包含：法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管等，這些都已被金管會列為金檢重點。在場外監控方面，金管會則緊盯不動產授信指標，包括：不動產授信的逾放比、銀行法72條之二所規定的銀行承作建築放款總額限制、存放比、不動產授信備抵呆帳提存率等。黃天牧強調，目前國銀存放比達7成5、銀行的不動產授信備抵呆帳提存率平均達1.56％，其他數據情況也都良好。黃天牧指出，此次會針對國銀授信風險來檢查，像餘屋貸款方面會關心銀行有無訂定無風險管理機制像貸款成數、期限、額度控管；土建融方面，則看借款人沒有依計劃興建、有沒有一再展延、有無風控措施來降低銀行風險，還有投資客豪宅貸款授信有無做風險管理、有無符合央行規定。(工商 )

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台鐵新竹路段4起搞軌案 男聲押獲准

外物入侵台鐵軌道，竟是人為搞「軌」！台鐵新竹路段自11月18日起，短時間內發生4起異物入侵鐵軌案，靖鐵路警察局組成「除石專案小組」，與台鐵合力逮捕擅自搬水泥蓋到鐵軌上的羅姓男子，羅男3日下午遭警方以公共危險罪嫌移送至新竹地檢署，檢方以其居無定所、有逃亡之虞，向法院聲請羈押獲准。台鐵1252次列車11月23日，晚間6點48分要進入竹北站時，疑因撞到異物而停下，全車200名乘客因此轉乘，幸無大礙。台鐵報案請鐵路警察局調查，發現竟是24歲羅姓男子所為，羅男因「喜歡聽石頭破掉的聲音」而犯下此案。警方組成「除石專案小組」，並調閱沿途監視器，發現至12月2日為止，一共發生4起搞軌案，警方鎖定同名男子所為。警方指出，由於軌道安全形同公共安全，因此不敢大意，於新竹路段沿線埋伏、追蹤，2日晚間7點40分許，台鐵1252次列車司機員再度發現異狀，因此立即通報鄰近的警察，警方隨後逮捕到羅男。 羅男到案時供稱，因喜好聽石頭破碎的聲音而犯下此案，不過他舉起軌道邊緣的水泥蓋，放置於鐵軌上，力氣驚人，羅男雖為初犯，卻又連續犯下多起，因他的行為已有影響公共往來安全之虞，警方隨後將該名侵入軌道「搞軌」的男子，依公共危險罪嫌移送新竹地檢署偵辦，檢方向新竹地方法院聲押獲准。

打炒房 金管會三管齊下緊盯

響應政府打炒房的決心，金管會將三管齊下嚴控。金管會主委黃天牧3日指出，打炒房金管會陸續祭出措施，一是對銀行進行房貸專案金檢、二是銀行在房貸、土建融八大疏失改善要落實、三是進行場外監控，金管會將緊盯不動產授信逾放、建築放款總額上限、存放比、不動產授信備抵呆帳提存率等指標。黃天牧表示，2020年11月24日已預告過會對國銀進行專案檢查，而專案檢查查核重點會放在風險比較高的餘屋貸款、土建融、豪宅貸款，包括央行查核重點也會同樣重視，但不會影響到一般民眾購屋貸款。另外，黃天牧指出，11月3日國銀總經理會議中銀行局局長莊琇媛與各家銀行總經理已討論過銀行授信管理問題、也提醒了8大授信缺失，已在11月20日發文給各銀行、11月24日宣布將針對這幾類案件進行列為金檢重點。所謂的銀行房貸、土建融八大常見疏失，包含：法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管等，這些都已被金管會列為金檢重點。在場外監控方面，金管會則緊盯不動產授信指標，包括：不動產授信的逾放比、銀行法72條之二所規定的銀行承作建築放款總額限制、存放比、不動產授信備抵呆帳提存率等。黃天牧強調，目前國銀存放比達7成5、銀行的不動產授信備抵呆帳提存率平均達1.56％，其他數據情況也都良好。黃天牧指出，此次會針對國銀授信風險來檢查，像餘屋貸款方面會關心銀行有無訂定無風險管理機制像貸款成數、期限、額度控管；土建融方面，則看借款人沒有依計劃興建、有沒有一再展延、有無風控措施來降低銀行風險，還有投資客豪宅貸款授信有無做風險管理、有無符合央行規定。(工商 )

政院推六項修法 囤房稅一兩年內提方案

平抑房價，行政院將推動六項修法，外界最關注的調高囤房稅已列入「健全房地產市場方案」的中長期措施，財政部長蘇建榮今（3）日表示，將檢討房屋稅率，包含房屋稅的稅基與稅率，及提高囤房稅，一兩年內提出正式方案。有關提高囤房稅，蘇建榮指出，目前稅法已有類似機制，針對非自住三房以上課徵3.6％的房屋稅，未來也會再檢討房屋稅制，但因為非自住房屋有一部分是出租的，對依然要租房子的人會不會有所打擊，這也是要考量的地方。「健全房地產市場方案」中，短期措施有三項涉及修法，包含：實價登錄2.0修法、恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負、修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。中長期措施也涉及三項修法，檢討房屋稅率，包含非自住住家用房屋法定稅率、調高囤房稅等；修法加強管控不動產市場資訊與紅單銷售行為；限制私法人購買住宅核准制度。有關房屋稅率調整，財政部將視適當時機修正「房屋稅條例」第5條，調整非自住住家用房屋的法定稅率，及提高囤房稅等。限制私法人購買住宅核准制度，內政部研議修正「平均地權條例」，新增私法人購買住宅核准制度。針對預售屋紅單交易亂象，內政部次長花敬群表示，將修改平均地權條例，納管紅單交易，明確規範紅單單據要揭露哪些事項，賣方不能有保留契約等權利，簡單來說會朝禁止紅單轉售的方向修法，希望立法院下會期能提出草案。至於實價登錄2.0修法，花敬群說，修法將不動產交易價格揭露到門牌，且在30天內申報，行政院會月底前可望通過送請立法院審議。有關修正住家房屋現值免徵標準，房屋稅條例第15條規定，住家房屋現值在10萬元以下者免徵房屋稅；但有所有權人藉由將房產分割為小坪數，以規避房屋稅負的情況。財政部將修法增訂自然人戶數限制及排除法人適用。(工商 )